知り合いの投資家さんが、富が山になる銀行(仮名)に融資
審査をお願いしていたのですが、本日結果の連絡が来たそ
うです。
結果は融資NGでしたw。
属性は一部上場企業勤務推定給与所得1300万円ぐらい。
既に新築2棟、中古1棟所有されていて借り入れは約1億
5000万円。
断られた理由は
①前回の融資から8か月しか経過していない。(スピードが速い)
②総事業費8600万円に対して自己資金が700万円と1割
に達していない。
③過去3年の決算書が毎年赤字
④サラリーマンとして借入額が急激に増えすぎている。
⑤所有物件全体として3300万円の担保不足
ということで本部から指摘された事項をクリアする方法が支店
としても見当たらない。とのことで今回はさすがに融資NGにな
ったとのことでしたw.。
逆に言えば不動産投資開始してずーっと赤字決算なのに良く
前回の融資通ったなぁーと思います。タイミングが良かったん
ですよね!! 運がいいのも実力のうちっていいますから・・・。
ということで、他の地銀に於いてもサラリーマンの不動産投資
には融資しないという厳しい姿勢に転じたところも増えて来まし
た。
過去のブログでも融資の扉は一瞬で閉まってしまうものだと書
いたことがありますが、今まさにそんなタイミングに差し掛かった
のではないかと思います。
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